No contiene el CC una definición de esta figura jurídica, siendo conceptuada por la doctrina más autorizada como situación jurídica que se da cuando dos fincas (predios, rústicos, edificios) están separadas por un elemento común (valla, seto, zanja, pared, etc.), que pertenece a los propietarios de aquéllos. En el orden material, hay medianería cuando cualquier elemento divisorio (paredes, cercas, zanjas) se halla situado sobre terreno de ambas fincas y pertenece por mitad a los dueños de una y otra. CASTÁN TOBEÑAS 1 tras poner de relieve la inexactitud de la denominación de servidumbre de medianería, la define siguiendo a M. SCAEVOLA como aquel conjunto de derechos y obligaciones que dimanan de la existencia y disfrute en común de una pared, cerca, vallado, etc., por parte de los dueños de edificios o predios contiguos, separados por dichas divisiones. Es definida por la DGRN como «una servidumbre real de carácter legal y de interés privado, consecuencia en su manifestación más importante de la unión de los edificios en la vida urbana, en los que la pared o muro que los divide sirve en su integridad física a las.
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